实际上,现房销售在一些地方早就有零星试点。如2020年3月,海南率先要求新出让土地建设的商品住房,全部实行现房销售制度。在全国住房和城乡建设工作会议作出新部署之后,又有多地宣布跟进试点,现房销售进入扩容、提速阶段,是显著趋势。
这一变化与近年来房地产市场出现的新情况直接相关。众所周知,预售制对应的房地产市场“高周转、高杠杆、高负债”开发模式,在过去很多年都与中国城镇化的快速推进和房地产市场的需求高度合拍。但是,随着市场变化和城镇化进入新阶段,该模式的弊端也日益显现。
实际上,现房销售在一些地方早就有零星试点。如2020年3月,海南率先要求新出让土地建设的商品住房,全部实行现房销售制度。在全国住房和城乡建设工作会议作出新部署之后,又有多地宣布跟进试点,现房销售进入扩容、提速阶段,是显著趋势。
这一变化与近年来房地产市场出现的新情况直接相关。众所周知,预售制对应的房地产市场“高周转、高杠杆、高负债”开发模式,在过去很多年都与中国城镇化的快速推进和房地产市场的需求高度合拍。但是,随着市场变化和城镇化进入新阶段,该模式的弊端也日益显现。